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买房不如炒股?孙宏斌的话你信吗

原标题:买房不如炒股?孙宏斌的话你信吗

摘要:不懂的别投

撰文|张银银

?中国房地产界从来不缺话题。就最近一个月,恒大许家印登顶中国首富,碧桂园杨国强公开为安全事故道歉,万达王健林铁腕反腐,就连许久不见的孙宏斌也在融创中国的中期业绩会上抛出了不少金句。

“2016年,我曾经说过,这次宏观调控的严峻程度是不可想象的,会改变购买预期。”融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会现场表示:“到目前我们仍然判断,宏观调控政策在短期内不会放松,因此我们还非常小心谨慎,2016年到现在几乎没有在公开市场拿地,现在还是如此,安全是第一位的。”

孙宏斌直言:“对于买房子来说,你若要娶媳妇、要嫁人等自住需求可以买;而作为买房投资的话,我觉得还是买股票要好一点,空间比买房子大很多很多。”

有意思的是,孙宏斌对股市的热情,确实引得不少网友的积极响应,不过却有一大波当初跟着孙宏斌买乐视的老股民跳出来,告诉大家“他骗人”。

至于楼市,杠杆游戏依稀记得,这已经不是孙总头一回朝楼市泼冷水。

就在去年3月,同样是业绩发布会上,孙先生说得更直接:货币政策收紧,利率增加,这些措施会影响到企业现金流,贷款减少,房价肯定会受影响。

所以他表示对市场非常非常悲观,也不大相信会放涨,因为房价已处在高位上了。

去年房价情况如何,相信各位杆友都了解,少量城市表面上是稳住了,大部分城市却开始疯狂表演,从抢人大战到抢房大战,再到刚需保卫战。

过程如何不重要,口号也不重要,反正到最后房价涨了,还不少。

如今孙总说买房不如投资股市,事实真的如此吗?

先来看看A股,今年跌跌不休的状态,让一部分被割韭菜的股民痛不欲生,而另一部分跃跃欲试要进场“抄底”的人热血沸腾。

6月,上千亿外资进入A股,某些专家欢呼大牛市要来了。然而端午节前才进场的韭菜们,端午节后,A股就跌穿3000点,立马被收割。此后,A股重回2时代,“抄底”的声音就一直不断。

从“国家队护盘”到“600亿外资重仓A股”,好消息和假消息都不少,但A股却依然延续了下行趋势,跌破2800点。

现在,又有人声称2600点后可抄底,杠杆游戏一直很好奇这些所谓的大牛、大咖是如何能像神算子一般掐准跌破XXX点的A股,明天就很行了?!

国家队也好,外资也罢,那都是来投资赚钱的,怎么可能护好盘等小散先撤?

再说到楼市,孙老板认为核心城市房价已到高点,未来房价可能会下降。

这句话杠杆游戏也就听听,各位杆友也尽量别放在心上,毕竟一切撇开具体区域谈房价上涨或下降的都是耍流氓。

如何判断自己所在城市房价跌不跌?杠杆游戏曾总结过四大指标:

1.头一年新增宅地可建面积高于同期销量;

2.销售明显下滑,比如超过20%、30%,甚至更高;

3.房地产销售金额比房地产投资还低;

4.土地出让金占当年商品房销售额比重较高,比如接近或超过60%。

在调控和货币政策不变的前提下,如果这几个指标有一两个中了,房价降不降不好说,但如果都中了,不跌可能不行。

从过去的经验看,一二线城市的房价还好,大部分二线以下城市房价,每轮调控都面临深度调整。一些过去涨太猛的,产业基础又不够好、人口流入情况又不太行的城市,需要警惕。

无论是房企还是房价,种种迹象都表明,野蛮增长的时代已经一去不复返。杠杆游戏此前也这么觉得过,结果……

到现在为止,大部分地产商包括融创在内所致力的方向就是抓稳杠杆,不要让资金链太紧张,能够确保hold得住各种情况。

现在大开发商集中度越来越高,动辄数千亿、数百亿债务,出了事怎么得了?所以坚决遏制房价上涨,同时也不允许跌太多。对谁都是。

在孙宏斌看来,买融创股票好于买融创的房子,更大程度上还是为自家公司股票创造积极因素,增强股东的持股信心。

于个人而言,买房也好,投资股市也罢,首先要确保的就是基本的投资知识必须不断补课,否则看不懂的别投,收益翻倍和血本无归相比,后者对小白来说更值得关注,如你所知小白被血洗后要翻身太难。

毕竟,各方面的厚积,才能全面薄发。对于孙老板如此,对于我们也是如此。

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